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2020卡塔尔世界杯:实价登录2.0+房地合一2.0 下半年房市 自住客当道

2020卡塔尔世界杯:实价登录2.0+房地合一2.0 下半年房市 自住客当道

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实价登录2.0、房地合一2.0同步上路,公股银行主管指出,目前房市就是「观望」加上「自住客当道」二大特色,量的动能将降低,价则是持稳为主。

公股银行主管指出,自2020年12月起,各部会陆续祭出打炒房或健全房市的相关政策,就是希望减缓房价上涨以及抑制炒作房市,让不动产市场回归比较稳定的状况。

预计在多项政策实施后,尤其是7月上路的实价登录2.0、房地合一2.0,受冲击的将是投资、投机的族群,不影响首购及换屋等多数具实质需求的贷款案件,惟因政策实施将影响民众对房价的预期心理,进而可能影响房市交易量。

各银行房贷目标客群及行销方式略有不同,但公股银行目前房贷客户多以首购族群为主,这些打炒房措施对于银行的房贷业务影响应相对轻微。

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房贷龙头土地银行分析,土银承作自然人第三户以上购置住宅贷款的案件量不多,且自然人购置高价住宅贷款的余额约仅占银行购置住宅贷款余额1%,加上房贷客户以首购者居多,预期房地合一2.0推出对银行冲击不大。

合作金库银行主管指出,房地合一2.0实施,将以防堵不当炒作等行为来作为措施的主轴,将冲击短买、短卖转手赚取暴利的投资客族群。

新制上路后,因投资族群出现缩手,会连带使首购、换屋族群观望氛围将较为浓厚,使得房市会有一段政策适应的调整期,预估未来国内房市交易结构将由去年的价量齐扬转为平稳的方向发展。

彰化银行指出,彰银一直对投资客有严谨核贷条件的订定,且房贷推展重心以自住需求客群为主,房地合一2.0上路冲击最大的是五年内买卖的客户,对于自住客群不受影响。

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